【房管家观察】信号明确，利率再下调！
原创
发布：2023/6/25 16:30:53
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）近期的楼市平静的不像话，预想中的救市大动作停滞不前，好像一切都成了自由状态，就在大家都以为今年的前半年就此过去时，lpr再次下调，5年期以上甚至一次性下调了10个点，下调后，1年期lpr为3.55%，5年期以上lpr为4.20%，距离上次lpr调整已经过去了10个月，这10个月楼市也起起伏伏，经历过蛰伏，也有过小阳春的短暂辉煌，再到如今平淡如水，不见涟漪。也有不少声音觉得这利息降得也不多啊，按照100万商贷来算的话，降了10个点，30年也才少了2万多而已。如果这么算确实不多，但拉长时间维度算账的话，那收益可就很明显了。以2019年8月利率改革起算，5年期lpr的利率是从4.85%开始下调，截至如今，一共下调了7次，调整到了4.2%。以商贷100万为例，30年周期，总还款少了13.92万，月供下降近400元，以目前这个市场，13.92万能买辆不错的车了。倘若这还要说钱太少，那只能说真有钱。其实lpr利率改革初期有不少言论挺狗血的，什么lpr是韭菜，固定利率才能稳定低，当年房价高位站岗，又被高利率锁定，再选个固定利率，也算是天选之子了，每一步都精准踩坑。根据目前的经济形式，lpr大概率还没到底，下调空间还有。
说到底，lpr利率波动主要看三个方面，首先是房地产大周期，目前楼市的状况大家也都看在眼里，作为一名从业者，能清晰的感受到楼市进入了“瓶颈期”，人口红利逐渐退潮，新生儿数据无法覆盖基建数据，坦白讲楼市的增量市场一片渺茫。前一段楼市黄金期的增量来源于城镇化改革，大批农村劳动力涌入城市，加上人口红利持续，城市建设快速推进。未来的房地产机会属于再城镇化，人口从小城市迁移到能级更高的城市，为大城市输送新血液。其次就在于经济趋势，过去我国经济的三驾马车是投资，进出口和消费，但早在2019年，也就是疫情前，投资和进出口的市场就已经有所衰落，而疫情的爆发，又大大限制了消费市场，前几年我们高喊消费升级，各种新产品层出不穷，而现在消费降级常挂嘴边，有不少人从抵制拼dd，到理解拼dd，再到沦陷拼dd，这就是消费降级带给人们的深切影响，最后就是货币价值，大家应该也有所察觉，东西越来越贵，钱越来越不值钱，以当前的趋势来说，货币对内贬值是个必然的趋势，继续降准降息，一旦超过阈值，通胀反弹，那么人民币的负债就会被吞掉，当然这是一个长期的过程，条件也比较苛刻。
简言之目前的情况不建议轻易出手囤积资产，尤其是不易出手的重资产，房贷利率低的也别着急还款，房贷高位的可以考虑提前还款或者二押置换、卖房结束高利率，保证家庭轻资产运作，等待下一个机会。
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